Spielplatzkontrolle
sorgt für Sicherheit!
Bundesweit
zum
Einheitspreis
Spielplatzkontrolle für Eigentümergemeinschaften und Wohnungsbaugesellschaften
Ein Spielplatz in einer Wohnanlage muss regelmäßig kontrolliert werden, auch wenn dort nur die Kinder der Bewohner spielen. Spielplatzmobil prüft für Wohnungsbaugesellschaften, Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften in ganz Deutschland. Wo Ihre Anlage steht, ändert am Preis nichts: Eine Prüfung in Hamburg kostet dasselbe wie in München.
Eine Frage in diesem Zusammenhang, die immer wieder für Verunsicherung sorgt, ist: Wer trägt die Verantwortung für den Spielplatz: Eigentümergemeinschaft oder Wohnungsunternehmen? Es ist der Betreiber, also wem die Anlage gehört.
Spielplatzmobil ist Prüfdienstleister für Spielplatzsicherheit in Ingelheim am Rhein und übernimmt bundesweite Spielplatzprüfungen nach DIN EN 1176 für Städte, Kommunen, Wohnungsbaugesellschaften und Kitas, seit über 20 Jahren.
Muss der Spielplatz einer Wohnanlage kontrolliert werden?
Von Eigentümergemeinschaften hören wir diese Frage am häufigsten. Viele halten ihren Platz für privat, weil er zum Grundstück gehört. Für die Sicherheit zählt aber, dass dort Kinder aus vielen Wohnungen spielen. Sobald auf dem Platz nicht nur die eigenen Kinder eines einzelnen Haushalts spielen, gelten für ihn vergleichbare Anforderungen an die Verkehrssicherungspflicht wie für einen öffentlichen Spielplatz. Das betrifft die Anlage einer Wohnungsbaugesellschaft genauso wie den Platz einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Wer ihn betreibt, muss ihn also regelmäßig kontrollieren oder kontrollieren lassen.
Dabei sind Spielplätze nicht optional: Viele dieser Plätze gibt es überhaupt erst, weil die Landesbauordnung beim Bau größerer Wohngebäude einen Spielplatz verlangt.
Wer trägt die Verantwortung für den Spielplatz?
Verantwortlich ist, wer den Spielplatz betreibt. Bei einer Wohnungsbaugesellschaft ist es das Unternehmen als Eigentümer und Vermieter. Bei einer Eigentümergemeinschaft ist es die Gemeinschaft selbst, denn ihr obliegt nach § 18 Abs. 1 des Wohnungseigentumsgesetzes die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Der Verwalter organisiert die Prüfung in ihrem Auftrag.
Wer die Verkehrssicherungspflicht schuldhaft verletzt, haftet für die Folgen nach § 823 Abs. 1 BGB. Das gilt für das Wohnungsunternehmen ebenso wie für die Gemeinschaft. Eine regelmäßige, dokumentierte Prüfung hilft Ihnen nachzuweisen, dass Sie die gebotene Sorgfalt eingehalten haben.
- Wohnungsbaugesellschaft: entscheidet selbst und vergibt die Prüfung meist an einen externen Dienstleister.
- Eigentümergemeinschaft: entscheidet über die Prüfung und trägt die Kosten gemeinsam.
- Verwaltung: holt Angebote ein, beauftragt den Prüfer und legt den Bericht der Eigentümerversammlung vor.
Für eine Wohnanlage mit einem ungesicherten Teich hat das Oberlandesgericht Brandenburg entschieden, dass Hinweise im Mietvertrag die Vermieterin nicht entlasteten und sie ihre Pflicht nicht auf die Hauswartfirma übertragen hatte (Urteil vom 30. Januar 2024, Az. 3 U 30/22).
Der Fall betraf zwar einen Teich und keinen Spielplatz. Er zeigt aber, wie streng Gerichte die Pflicht von Wohnungsunternehmen gegenüber Kindern sehen.
Was kann der Hausmeister prüfen und was übernimmt ein qualifizierter Prüfer?
Nach DIN EN 1176-7 gibt es drei regelmäßige Inspektionsarten, die in unterschiedlichen Abständen anfallen. Die kurze Sichtkontrolle kann ein eingewiesener Hausmeister übernehmen. Für die jährliche Hauptinspektion empfehlen wir einen unabhängigen, qualifizierten Prüfer, weil sie den ganzen Platz bewertet: Standsicherheit, Verschleiß und Fallschutz. Die Abstände richten sich nach Herstellerangaben und Nutzung.
| Inspektion | Abstand in der Regel | Wer sie übernehmen kann |
|---|---|---|
| Visuelle Routine-Inspektion | wöchentlich | eingewiesene Person, etwa der Hausmeister |
| Operative Inspektion | vierteljährlich | geschulte Mitarbeiter oder ein Prüfdienstleister |
| Jährliche Hauptinspektion | einmal im Jahr | qualifizierter Spielplatzprüfer |
Wie ein qualifizierter Spielplatzprüfer ausgebildet wird, regelt die DIN 79161-1 für die Hauptinspektion und die Inspektion nach der Installation. Unsere Prüfer sind nach DIN 79161 TÜV- bzw. FLL-zertifizierte Sachverständige.
Sollen Ihre eigenen Mitarbeiter die Routine- und operativen Inspektionen übernehmen, bereiten wir sie in unseren Seminaren darauf vor.
So läuft die Kontrolle bei mehreren Wohnanlagen ab
Weil wir bundesweit in Touren arbeiten, zahlen Sie für Anlagen fern vom Stammsitz Ihres Unternehmens keine Anfahrtskosten.
- Anfrage: Sie nennen Zahl, Lage und Art der Plätze und die Zahl der Geräte. Für die Planung ist wichtig, ob sie in einer Region zusammenliegen oder über ein größeres Gebiet verteilt sind.
- Angebot: Der Preis richtet sich nach der Zahl der Geräte sowie nach Zahl und Streuung der Plätze. Liegen Ihre Plätze weit auseinander, fließt das ins Angebot ein. Die Entfernung zu unserem Sitz in Ingelheim zählt dagegen nicht.
- Den Termin legen wir in eine Tour durch Ihre Region. Ob Hausmeister oder Objektbetreuung dabei sind, entscheiden Sie.
- Kontrolle: Unser Prüfer kontrolliert die Anlage vor Ort. Einen akuten Mangel melden wir Ihnen noch am selben Tag.
- Zum Schluss erhalten Sie den Bericht: jeden Mangel mit Foto und einer Einschätzung, wie dringend er ist, digital oder auf Papier.
Kleine Mängel beheben wir vor Ort
Auf Ihren Wunsch beheben wir bei der Prüfung kleine Mängel, die in rund 20 Minuten erledigt sind, etwa ein verschlissenes Kettenglied ersetzen oder einen abgenutzten Schaukelsitz oder Handgriff an der Wippe tauschen. Das erspart Ihnen, für eine Kleinigkeit den Hausmeister oder einen Handwerker zu schicken. Diese Leistung fragen vor allem Wohnungsbaugesellschaften an.
Größere Reparaturen übernehmen wir bewusst nicht. So bleibt unser Prüfurteil unabhängig. Einen durchgefaulten Podestboden vermerken wir deshalb im Bericht mit seiner Dringlichkeit, den Austausch vergeben Sie selbst.
Wozu dient der Prüfbericht?
Der Bericht hält fest, wann der Platz geprüft wurde, welche Mängel wir beanstanden und wie dringend deren Behebung ist. Nach einem Unfall hilft er zu belegen, dass Sie Ihrer Verkehrssicherungspflicht nachgekommen sind. Der Verwaltung dient er als Unterlage für die Eigentümerversammlung und als Grundlage für die Beauftragung der Reparaturen.
Jetzt Angebot für Ihre Wohnanlagen anfordern
Häufige Fragen zur Spielplatzkontrolle in Wohnanlagen
Die regelmäßige Sichtkontrolle kann eine eingewiesene Person übernehmen, etwa der Hausmeister. Die operative Inspektion übernimmt ein geschulter Mitarbeiter oder ein Prüfdienstleister. Die jährliche Hauptinspektion übertragen Sie am besten einem unabhängigen, qualifizierten Prüfer.
Der Verwalter ist berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung ohne Beschluss zu treffen, wenn sie nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen (§ 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG). Die Eigentümer können diesen Spielraum per Beschluss erweitern oder einschränken. Ob die jährliche Prüfung in Ihrer Gemeinschaft darunter fällt, hängt von Umfang und Kosten ab. Ein Beschluss über die regelmäßige Prüfung schafft Klarheit für Verwaltung und Eigentümer.
Die Kosten der Gemeinschaft trägt jeder Eigentümer nach seinem Anteil, auch wenn er selbst keine Kinder hat (§ 16 Abs. 2 WEG). Anders ist es, wenn eine Vereinbarung der Eigentümer etwas anderes regelt oder die Gemeinschaft für diese Kosten eine andere Verteilung beschließt.
Ja. Spielplatzmobil prüft bundesweit und fasst Ihre Anlagen in einem Angebot zusammen. Die Termine legen wir in die Touren durch die jeweilige Region, Anfahrtskosten je Standort fallen nicht an.
Die Angaben geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen die rechtliche Prüfung Ihres Einzelfalls nicht.